Atenção, Moradores! Infiltrações no Inverno? Descubra de Quem é a Culpa e Como Resolver!
Com a chegada do inverno e os dias chuvosos, um fantasma assombra muitos condomínios: as temidas infiltrações. Mas, afinal, de quem é a responsabilidade quando a água começa a minar nas paredes e tetos? Não se desespere! Preparei um guia completo para você entender seus direitos e deveres.
Sinais de Alerta: Infiltração à Vista!
Fique de olho nesses sinais que indicam a presença de infiltrações:
- Pintura descascando
- Bolhas nas paredes
- Rachaduras no teto
- Mofo e umidade
Ignorar esses sinais pode agravar o problema, levando a:
- Queda de forro de gesso
- Desprendimento de revestimentos
- Danos estruturais
Quem Paga a Conta? A Resposta Surpreendente!
Para desvendar esse mistério, o g1 entrevistou o advogado especialista em direito condominial, Cézar Nantes. Ele revelou os segredos para resolver o problema da melhor forma:
“Não é fácil para ninguém ter um vazamento dentro de casa. Sempre oriento que quando ocorrer esse tipo de dúvida, o condomínio solicite providências para apurar, mas que seja realizado um termo que se não for do condomínio, a unidade envolvida arcará com os custos. Hoje em dia está bem mais fácil detectar a raiz do problema graças as tecnologias com câmeras com termografia que conseguem detectar o ponto específico do vazamento”.
Casos e Soluções: Um Guia Prático
1. Infiltração na Estrutura do Prédio (Fachada, Rachaduras)
Responsabilidade: Condomínio!
Por quê? A fachada é uma área comum, e o condomínio deve realizar manutenções preventivas. Alguns estados exigem laudos periódicos para garantir a segurança.
2. Taxa Extra: Quando e Como Cobrar?
Regra de Ouro: A taxa extra precisa de uma destinação específica e aprovação em assembleia. Exceção: despesas emergenciais (ex: vazamento na caixa d’água).
Valor Máximo? Não existe! Mas, se não for paga, pode ser cobrada judicialmente.
3. Vazamento no Seu Apartamento
Responsabilidade: Proprietário!
Solução para Inquilinos: Tente um acordo com o proprietário. Se ele se recusar, faça o reparo, junte provas e busque o reembolso na Justiça.
4. Vazamento Causado por Outro Apartamento
O Que Fazer: O condomínio pode notificar o vizinho. Se não resolver, acione-o judicialmente, comprovando os prejuízos.
Dica Extra: Combata as Infiltrações!
Assista ao vídeo abaixo e aprenda como agir para evitar e combater as infiltrações durante o período de chuvas:
[Vídeo sobre como combater infiltrações]
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